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Wichtige Informationen für Mieter zur Eigenbedarfsankündigung
Was beim Eigenbedarf zu beachten ist
Der Vermieter darf Wohnraum nur unter bestimmten Voraussetzung wegen Eigenbedarf kündigen. Laut § 573 BGB ist das der Fall, wenn er die Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Üblicherweise erkennen die Gerichte an, wenn die Wohnung für diesen Personenkreis benötigt wird:
- Der Vermieter benötigt die Wohnung für sich selbst.
- Der Wohnraum wird von Angehörigen bis um 3. Verwandtschaftsgrad beansprucht.
- Verschwägerte bis zum 2. Grad haben ebenfallsAnspruch.
- Es soll eine Person einziehen, die für die Pflege naher Angehöriger sorgen muss.
Nach dem Kauf einer vermieteten Immobilie oder nach dem neuen Abschluss eines Mietvertrages gilt üblicherweise eine Sperrfrist von 3 Jahren. Der Vermieter kann erst nach Ablauf dieser Frist wegen den Mietvertrag für einen Wohnraum wegen Eigenbedarf kündigen.
Ihre Optionen als Mieter
Zunächst ist zu klären, ob eventuelle Sperrfristen einzuhalten sind und ob die Wohnung für einen berechtigten Personenkreis beansprucht wird. Sofern der Vermieter tatsächlich Anspruch auf den Wohnraum hat, müssen Sie sich nicht unbedingt auf Wohnungssuche begeben. Fall der Vermieter eine für Sie geeignete Wohnung besitzt, die er vermieten kann, muss er Ihnen diese Anbieten. Auch bei berechtigten Eigenbedarf, können Sie sich wehren, wenn beispielsweise eine Härte vorliegt.
Wenden Sie sich, sofort nach Erhalt der Kündigung an einen erfahrenen Anwalt für Mietrecht, der hilft Ihre Recht zu wahren:
- Wir prüfen, ob die Eigenbedarfskündigung den formalen Ansprüchen genügt.
- Die Wohnraum für einen berechtigten Personenkreis beansprucht wird.
- Der Vermieter Ihnen möglichen Ersatzwohnraum angeboten hat.
- Ein Härtefall vorliegt, der Sie berechtigt in der Wohnung zu bleiben.
